Обследование зданий и сооружений представляет собой совокупность мероприятий, направленных на определение фактического состояния здания (сооружения). На основании полученных объективных результатов собственником может быть принято решение о дальнейшей судьбе здания (сооружения).
Обследование зданий и сооружений — это необходимая мера для оценки состояния строительных объектов, как завершенных строительством (ремонтом, реконструкцией), так и незавершенных. Частным случаем обследования зданий является обследование несущих конструкций, т.е. комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность строительных конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
В каких случаях требуется обследование зданий?
Причины обследования могут быть разными. Если юридическое или физическое лицо решает приобрести здание в собственность, обследование даст ему объективную оценку технического состояния здания. В результате, еще до покупки могут быть выявлены «узкие места», в дальнейшем потребующие от нового собственника дополнительных вложений в ремонт или даже в реконструкцию. Эта мера позволит избежать лишних трат в будущем. Обследование необходимо проводить, если здание пострадало от техногенных аварий или стихийных бедствий: наводнения, землетрясения, пожара и т.п. Равным образом, обследование на предмет повреждений можно провести в отношении квартиры, пострадавшей от пожара, или залитой соседями. Обследование можно провести в отношении незавершенных строительством объектов, особенно при смене Генподрядчика или Заказчика. Кроме того, обследование обязательно проводится перед возобновлением работ на ранее законсервированных объектах по истечении трех лет после прекращения строительства. Обследование проводится и перед проведением планового ремонта здания.
В процессе обследования выявляется состояние несущих и ограждающих конструкций, что позволяет уточнить характер будущих работ: текущий ремонт, капитальный ремонт или реконструкция. Поводом для проведения обследование является наличие визуально определимых деформаций строения и (или) повреждения несущих и ограждающих конструкций. Проведенное обследование даст возможность определить причины возникших проблем: недостатки проектирования, низкое качество строительных материалов, несоблюдение строительных норм в процессе строительства, естественный износ конструкций и т.п.
Этапы технического обследования строений
Полноценное техническое обследование зданий и сооружений состоит из трех этапов. Сначала проводится подготовка к обследованию. На этом этапе специалисты знакомятся со строительной документацией и результатами обследований, проведенных ранее, составляют программу работ на основе полученного от Заказчика технического задания. Затем проводится предварительное (визуальное) обследование – сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией. Третий этап – детальное (инструментальное) обследование:
- работы по обмеру необходимых геометрических параметров здания, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов,
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений,
- определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов
- камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- составление итогового документа (акта, заключения, технического отчета) с выводами по результатам обследования.
В зависимости от Технического задания Заказчика, могут проводиться только первые два этапа. Детальное обследование подразумевает применение специального оборудования, а это требует дополнительных финансовых затрат. Специалисты нашей компании выполняют обследование зданий. Делают это профессионально и быстро, с применением инструментов и аппаратуры, необходимой для качественного результата, соответствующего заданию Заказчика.
Тепловизионное обследование
Мы можем провести тепловизионное обследование зданий в целом и помещений в отдельности. Такое обследование поможет нашему Заказчику понять, в каких местах ограждающих конструкций имеются очаги теплопотерь. В выданном нами заключении будут даны ссылки на конкретные требования нормативных документов, нарушенных при строительстве (ремонте) обследованных ограждающих конструкций
В своей работе мы используем исключительно оборудование, внесенное в государственный реестр средств измерений и имеющее действующее свидетельство о поверке.
На изображениях, представленных ниже, вы можете наблюдать обследуемый тепловизором участок и полученную термограмму. Мы проводим детальное обследование зданий несмотря на пандемию COVID-19.
info@stroit-expertiza.ru
+7 (917) 583-60-85
